Objekte & Einheiten
Stammdaten, Flächen, Miteigentumsanteile, Erwerbskosten und Darlehen mit Tilgungsplan und Zinsbindungs-Erinnerung.
Für private Vermieter und kleine Bestände
Deine Immobilien.
Endlich aufgeräumt.
Objekte, Mieter, Mietkonto, Kontoauszüge, Belege und Dokumente – an einem Ort, im Browser, auf jedem Gerät. Gehostet in Deutschland.
Keine Zahlungsdaten nötig. Endet automatisch.
Alles, was Vermieten im Alltag braucht
Mieter & Mietkonto
Konditionshistorie mit Mieterhöhungen und Staffeln, Soll/Ist je Monat, anteilige Monate, Kaution und Rückstände auf einen Blick.
Bankabgleich
Kontoauszug als CSV, MT940 oder camt.053 hochladen – Mieteingänge werden per IBAN, Name und Betrag automatisch zugeordnet.
Belege
Rechnungen hochladen, Kostenart nach BetrKV oder Werbungskosten, Umlagefähigkeit und § 82b-Verteilung – Grundlage für Nebenkosten und Steuer.
Dokumente
Zentrale Ablage je Objekt und Mieter mit automatischer Kategorie: Kaufvertrag, Grundbuch, Mietverträge, Protokolle, Versicherungen …
Team & Datenschutz
Verwalter oder Steuerberater mit Rollen einladen. Server in Deutschland, Export aller Daten jederzeit, AV-Vertrag inklusive.
Nebenkostenabrechnung
Kosten aus den Belegen, Verteilung nach Wohnfläche, Personen, Einheiten, MEA oder Verbrauch, zeitanteilig bei Mieterwechsel – Anschreiben und Einzelabrechnung als PDF, neue Vorauszahlung mit einem Klick.
Anlage V
Alle Zeilen für die Steuererklärung vorbereitet: Mieten nach Zufluss, AfA mit Herleitung, Schuldzinsen, Erhaltungsaufwand inkl. § 82b-Verteilung und 15 %-Prüfung – als PDF und Steuerpaket für ELSTER oder den Steuerberater.
Briefe & Vorlagen
Wohnungsgeberbestätigung, Mieterhöhung, Mahnung, Kautionsabrechnung und eigene Vorlagen – Name, Anschrift, Miete und Rückstand werden automatisch eingesetzt. Drucken, als Word speichern oder beim Mieter ablegen.
Mietvertrag
Wohnraummietvertrag aus den Daten des Mietverhältnisses: unbefristet, Staffel-, Index- oder Zeitmiete, Kündigungsverzicht, Kleinreparaturen – vor dem Export frei bearbeitbar, als PDF und Word.
Ankaufsprüfung
Mieterliste erfassen, Ampel-Schnellcheck, Investitionsrechnung mit Steuer, Cashflow, EK-Rendite und Barwert, Ertrags- und Beleihungswert, Due-Diligence-Checkliste mit Unterlagenabgleich – und am Ende Finanzierungsunterlage und Bankpaket.
Vom Angebot in den Bestand
Nach dem Kauf wird das Objekt mit Einheiten, Erwerbskosten, AfA-Angaben, Darlehen und allen Unterlagen mit einem Klick in die Verwaltung übernommen.
Vorgänge mit Fristen
Einzug, Auszug, Mieterhöhung, Mahnung, Kaution, Modernisierung: Checklisten mit Fristen, Kündigungsfrist-Rechner, Übergabeprotokoll – beim Abschluss werden Mietende, Kaution und Zählerstände automatisch übernommen.
Zähler & Heizkosten
Zählerstände mit Foto erfassen oder vom Mieter melden lassen, Verbrauch automatisch in die Heizkostenabrechnung nach HKVO übernehmen – inklusive CO₂-Kostenaufteilung nach Stufenmodell.
Kontakte & Cashflow
Handwerker und Dienstleister mit Notfallnummer, direkt am Vorgang. Dazu Mieteingänge des Monats, Vermietungsquote und ein Cashflow-Diagramm über zwölf Monate.
Mieterportal
Deine Mieter sehen Miete, Mietkonto, Abrechnungen, Aushänge und freigegebene Dokumente, melden Schäden und Zählerstände mit Fotos und bestätigen den Mietvertrag online. Aus jeder Meldung wird mit einem Klick ein Vorgang.
Forderungen & offene Posten
Welche Miete ist da, welche fehlt? Kaution, Nachzahlungen, Mahngebühren und Guthaben mit Zahlungsstatus – Bankumsätze werden automatisch zugeordnet.
Berichte & DATEV
Objektübersicht, Mietaufstellung für die Bank, Einnahmen und Ausgaben je Monat – als PDF oder Excel. Für den Steuerberater: DATEV-Buchungsstapel mit SKR 03/04.
Nachrichten & Aushänge
Wartungstermine oder Wasserabschaltung an alle Mieter eines Hauses – im Portal mit Lesebestätigung, per E-Mail und als Aushang fürs Treppenhaus.
Indexmiete & Eigentümer
Indexanpassung nach § 557b BGB mit Sperrjahr-Prüfung und fertigem Schreiben. Mehrere Eigentümer je Objekt mit Anteilen, dazu eine Suche über den ganzen Bestand.
In fünf Minuten startklar
Konto anlegen, Objekt erfassen, Kontoauszug hochladen – fertig.
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